留意美元匯價

　　國內一句「動態微調」，昨天幾乎震散A股市場，內房銀行股成跌市災區，初段影響港股跟跌，尾市又被補倉，尾盤掃高400點收市，中央不外乎又是出口術，目的把樓市和股市稍為降溫，內地要保八，就推動經濟少不了樓市 ，三四個月內也不會收緊銀根的政策，仍看好內房股但看不通銀行股，宜從內房股的綠城 (3900)，遠房 (3377) 和 端房 (272) 挑選入市，中短線會有收獲，以上三隻仍要觀察多幾日，待跌勢喘定，再選其中一隻最有信心的買入。下一步候機賣北控 (392) 買港機 (44)、希慎 (14)，(44) 昨天跌破$100收$96，一定要落足眼力了，日日這樣跌半成十分吸引。提起希慎 (14) 就真的覺得有點慚愧，本來可以輕易賺四成，但當初猶豫不決走寶了，唯有再等機會罷，但也不急於在年尾前買入，因為這類收租股上落幅度比較少，必須持有一段時間才有理常回報，若美元再轉強帶來調整都不失為一個好機會。綠城 (3900) 收$12.28，大摩看$21.15 上次提過這是專發展超級豪宅的公司，賺錢能力強。遠洋地產 (3377)收$8.06，瑞信看$11.64，在母公司遠洋集團關照下，已成功將業務由北京擴展至渤海灣地區，未來可拓展至其他城市，成為一家全國性的地產商，從避免高價購地，瑞信預計遠洋自2008至2011，複合增長34%，給其跑贏大市評級。其實投資內房股，只需避開過份進取，高價搶地的公司就可以，你看富力 (2777) 07年投得的佛山地王最近亦要被回收了，這些地產商十足當年香港的信和 (83)，一蹶不振。
　　昨天閱報得知港鐵 (66) 與恆隆 (101) 發展九龍站的君臨天下有新消息，因恆隆 (101) 在港土儲不多，所建樓宇皆惜售，致錯失過去數月賣樓先機，這與他們向來保守的投資策略有關。二線地產商財力比較小，難得有一個值錢的樓盤可為集團提供穩定收入，他們惜售以維持未來幾年的正現金流是可以理解的，但港鐵 (66) 收入還有鐵路業務的盈利貢獻，投資策略的自由度自然會高一些。君臨天下與新地凱旋門為鄰，是名副其實的帝王級豪宅，港鐵 (66) 有見豪宅市況熾熱，從中分出單位自行在市場發售，意向呎價1.6萬至1.7萬，又可多套現10億，上半年港鐵 (66) 已售出2200單位，值166.58億，收益遠超其他地產商，踏入下半年，將軍澳盤領都昨天接近沽清，稍後有望推出與長實合作的大圍車廠上蓋項目及東涌海珀名邸，我在$27.85元加碼較前是貴了些，但肯定將來可以隨時間以更高的價錢賣出。

《業績解碼》長建<01038.hk>內地項目溢利升2.4倍

長建<01038.hk>中期業績表示，受惠期內出售內地三家電廠予港燈<00006.hk>錄得13.14億一次性收益，帶動純利錄得38.85億元，按年升67%。期內，港燈投資為集團提供10.24億元溢利貢獻，按年下跌17%。內地項目溢利貢獻為16.58億元，升2.4倍。澳洲業務方面，以澳元計算，溢利貢獻按年上升17%。當澳元兌換成港幣入賬，則期內溢利貢獻為4.4億元，跌10%。英國水處理及氣體業務溢利貢獻為3.69億元，按年升36%。加拿大及新西蘭項目合共為提供7500萬元溢利貢獻。基建材料業務方面，溢利貢獻為7300萬元，按年跌37%。若撇除08年上半年度出售資產所得7100萬元一次性收益，基建材料業務經常性收入則上升62%。另外，集團亦已訂定若干利率及匯率掉期合約，以減低風險，截至6月底止，該等衍生工具之名義總額為97.87億元。(mk/d)阿思達克財經新聞

　　長建 (1038) 昨日終於成功突破了100天線了，是時候應該沽出套現換馬。另外，家庭組合持有的信義玻璃 (868) 我前日曾以市價$7.25落盤，但股價瞬即級級回落，最近兩日成交只有千多萬股，侍消化些獲利盤後可望重拾升勢，唯有等下一回合罷。現在游資不停流入香港，昨天任總又示警了，真的要警惕，小心美元年底前會轉強，到時游資流出會像潮水一樣急。